3.500.000 ₺ 36 ay vadeli konut kredisi aylık taksiti ne kadar?

Piyasadaki en uygun %2.79 faiz oranı ile 3.500.000 ₺ 36 ay vadeli kredinin aylık taksiti 155.329,77 ₺'dir. Toplam geri ödeme tutarı ise 5.591.872 ₺ olmaktadır.

3.500.000 ₺ kredi için ne kadar dosya masrafı kesilir?

BDDK mevzuatı gereği yasal dosya masrafı (tahsis ücreti) kredi anaparasının binde 5'ini (%0.5) aşamaz. Dolayısıyla 3.500.000 ₺ tutarındaki bir kredi için yasal dosya masrafı azami 17.500 ₺'dir. Enpara gibi bazı dijital bankalarda dosya masrafı 0 TL'dir.

Bu kredide KKDF ve BSMV vergisi ne kadardır?

Konut kredileri mevzuat uyarınca KKDF ve BSMV vergilerinden tamamen muaftır (%0 vergi).

En uygun konut kredisi faizini hangi banka veriyor?

Şu anki güncel oranlara göre en avantajlı teklifi %2.79 aylık faiz oranıyla Garanti BBVA sunmaktadır.

Kredi dosya masrafı (tahsis ücreti) ne kadardır ve yasal mıdır?

BDDK Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Yönetmelik uyarınca, bankalar tüketici kredilerinde kredi anaparasının azami binde 5’i (%0.5) kadar tahsis ücreti (dosya masrafı) alabilir. Örneğin 100.000 TL bir ihtiyaç kredisinde yasal dosya masrafı en fazla 500 TL olabilir. Bazı dijital bankalar (örneğin Enpara.com) hiçbir tahsis ücreti almaz (0 TL masraf).

Yıllık Maliyet Oranı (YMO / Efektif Faiz) nedir?

Yıllık Maliyet Oranı (YMO), kredinin aylık nominal akdi faizi haricinde devlete ödenen vergiler (KKDF ve BSMV) ile bankaya ödenen dosya masrafı gibi tüm maliyetlerin bileşik yıllık olarak hesaplandığı gerçek maliyet göstergesidir. Tüketicinin krediyi karşılaştırırken nominal faiz yerine mutlaka YMO oranına bakması önerilir.

BDDK ihtiyaç kredisi vade sınırlamaları nasıldır?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) kararlarına göre bireysel ihtiyaç kredilerinde azami vade tutara göre kademelendirilmiştir: 50.000 TL ve altındaki krediler için en fazla 36 ay; 50.001 TL ile 100.000 TL arasındaki krediler için en fazla 24 ay; 100.000 TL üzerindeki krediler için ise en fazla 12 ay vade uygulanabilmektedir.

Kredi vadesinden önce erken kapatılırsa ne olur? Faiz indirimi yapılır mı?

Evet. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, kredinizi vadesinden önce kapattığınızda veya ara ödeme yaptığınızda, vadesi gelmemiş olan tüm gelecek faiz, KKDF ve BSMV tutarları borcunuzdan tamamen düşülür. İhtiyaç ve taşıt kredilerinde bankalar hiçbir erken kapama cezası talep edemez. Sabit faizli konut kredilerinde ise kalan anaparanın azami %1 veya %2’si kadar yasal erken ödeme tazminatı uygulanabilir.

Kredi karşılaştırması yaparken nelere dikkat edilmelidir?

Yalnızca bankanın vitrinde gösterdiği aylık faiz oranına değil; dosya masrafı olup olmadığına, hayat sigortası zorunluluğuna, kredi tahsis şartlarına ve nihai Yıllık Maliyet Oranına (YMO) dikkat edilmelidir. KrediUzmanı üzerindeki tüm hesaplamalar kuruş hassasiyetinde yasal formüllerle şeffaf olarak sunulmaktadır.

Güncel Banka Oranları & BDDK Mevzuatı

3.500.000 ₺ 36 Ay Vadeli Konut Kredisi Hesaplama ve Banka Faiz Oranları (2026)

Uzman Finansal Değerlendirme & Maliyet Analizi

2026 yılı güncel bankacılık verilerine göre 3.500.000 ₺ tutarında ve 36 ay vadeli konut kredisi (mortgage) kullanıldığında, piyasadaki en avantajlı aylık faiz oranı %2.79 (Garanti BBVA) seviyesindedir. Bu koşullarda her ay ödenecek sabit aylık taksit tutarı 155.329,77 ₺ olarak gerçekleşirken, vade sonundaki toplam geri ödeme tutarı 5.591.872 ₺ olmaktadır.

Geri ödeme planı incelendiğinde; 3.500.000 ₺ tutarındaki anaparanın üzerine toplam 2.091.872 ₺ net faiz maliyeti tahakkuk etmektedir. Konut kredileri yasal mevzuat gereği KKDF ve BSMV vergilerinden tamamen muaf (%0 vergi) tutulduğu için bu hesaplamada ilave bir vergi yükü bulunmamaktadır. Bankanın yasal dosya masrafı üst sınırı (binde 5) 17.500 ₺ olup kredinin dosya masrafı ve vergiler dahil bileşik Yıllık Maliyet Oranı (YMO) %39.67 seviyesindedir.

En Düşük Aylık Taksit155.329,77 ₺

Garanti BBVA

Toplam Geri Ödeme5.591.872 ₺36 ay toplamı

Toplam Vergi Yükü0 ₺KKDF + BSMV

Yıllık Maliyet (YMO)%39.67Masraf dahil efektif

Konut kredilerinde KKDF ve BSMV vergisi %0 (Tamamen Vergi Muafiyeti).KKDF: %0 | BSMV: %0 (Vergi Çarpanı: 1.00)

Kredi Tutarı(TL)

₺

Min: 100.000 ₺Maks: 10.000.000 ₺

Vade (Ay)

Min: 12 AyMaks: 120 Ay

Kendi Faiz Oranımı Gireceğim

Şu an piyasadaki en avantajlı oran olan %2,79 baz alınarak hesaplanıyor.

ANLIK HESAPLAMA ÖZETİ%2,79 Faiz

En Uygun Aylık Taksit

155.329,77 ₺

36 ay boyunca her ay ödenecek sabit taksit tutarı

Toplam Geri Ödeme5.591.872 ₺

Toplam Yasal Vergi0 ₺

Banka Tahsis Ücreti17.500 ₺

Yıllık Maliyet Oranı (YMO)%39.67

Geri Ödeme Maliyet Dağılımı

Grafik hazırlanıyor...

* Hesaplama sonuçları BDDK standart formülüyle simüle edilmiştir. Kesin teklif bankaya aittir.

Sponsorlu BağlantıReklam

Yeni Müşterilere Özel %0 Faizli 25.000 TL Nakit Fırsatı%0 FAİZ

Mobil başvuru ile şubesiz, anında hesaba 6 ay vadeli %0 faizli nakit avans desteği.

Fırsatı İncele

POPÜLER VE EN ÇOK ARANAN KOMBİNASYONLAR

Popüler Kredi Tutar ve Vade Hesaplamaları

En sık araştırılan tutar ve vade kombinasyonlarının güncel banka faiz dökümlerini tek tıkla inceleyin.

SIKÇA SORULAN SORULAR VE MEVZUAT

Kredi ve Faiz Hakkında Bilmeniz Gerekenler

BDDK standartları, vergi kesintileri ve en çok merak edilen bankacılık kuralları

KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) ve BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi), tüketici kredilerinde anapara faizi üzerinden kesilen yasal devlet vergileridir. İhtiyaç ve Taşıt kredilerinde faiz tutarı üzerinden %15 KKDF ve %15 BSMV (toplam vergi çarpanı 1.30) alınır. Konut kredileri anayasal barınma hakkı kapsamında KKDF ve BSMV vergisinden tamamen muaftır (%0 vergi). Ticari kredilerde ise KKDF %0 olup yalnızca %5 BSMV kesilir.

3.500.000 ₺ 36 Ay Vadeli Konut Kredisi Hesaplama ve Banka Faiz Oranları (2026)

3.500.000 ₺ / 36 Ay Konut Kredisi Karşılaştırması

Garanti BBVA

Ziraat Bankası

Yeni Müşterilere Özel %0 Faizli 25.000 TL Nakit Fırsatı

Halkbank

Albaraka Türk

Vakıf Katılım

Ziraat Katılım

VakıfBank

HSBC

İş Bankası

Hayat Finans

Odeabank

Akbank

Kuveyt Türk

Şekerbank

Alternatif Bank

Anadolubank

QNB

Türkiye Finans

ING

Enpara.com

N Kolay (Aktif Bank)

getirfinans

Yapı Kredi

TEB

ON Dijital Bankacılık

Hadi (T.O.M. Katılım Bankası)

Fibabanka

DenizBank

Popüler Kredi Tutar ve Vade Hesaplamaları

Kredi ve Faiz Hakkında Bilmeniz Gerekenler